Le Fonds de Garantie du Temps de Service est l'une des principales réserves financières du travailleur brésilien avec la carte assassinée.
La question de déplacer des milliers de personnes chaque année n'est pas vraiment liée à l'accumulation de fonds, mais à l'accès à celui-ci.
Pour l'acquisition d'un immeuble résidentiel, la liquidation du financement de l'habitation et, dans des délais déterminés, l'utilisation du livre de rachat pour cobrir des divisions ou la garde de projets personnels, il existe des modalités spécifiques réglementées par la Caisse Économique Fédérale.
Conhecer as regras de cada modalidade est la première étape pour éviter de perdre des finances en raison d'un manque d'informations.
Le FGTS comme instrument de politique résidentielle
L'une des principales finalités légales du FGTS est toujours liée au financement de l'habitation. Dans le cadre du système financier d'habitation (SFH), le fonds peut être utilisé pour l'achat d'un immeuble résidentiel urbain, l'amortissement partiel ou la cessation du prêt du fournisseur de financement immobilier, et également pour réduire la valeur des prêts mensuels 80% pendant une période déterminée.
Pour utiliser FGTS lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'entrepreneur doit définir avec précision une série de conditions objets établies par le Conseil du Conservateur de FGTS. Parmi les principaux critères, il y a :
- Il n'y a pas moins de trois années de travail sous le régime du FGTS, consécutives ou non, dans ma propre entreprise ou dans d'autres entreprises
- N'est pas propriétaire d'un immeuble résidentiel dans la municipalité où réside ou travaille, dans nos municipalités limitées et intégrantes de la même région métropolitaine
- Il n'y a pas de contrat de financement pour la SFH sur n'importe quelle partie du territoire national.
- L'entreprise prétend avoir la valeur de l'aval dans la limite maximale établie pour le SFH, qui peut actuellement atteindre le R$ 1,5 millions dans des localités déterminées
L'immeuble acquis avec FGTS doit être destiné à la moradia du titulaire du contrat. Les opérations d'achat pour la localisation ou l'investissement sont prévues par la législation en vigueur.
Comment solliciter le dossier du FGTS pour l'acquisition d'immeubles
Le processus d'utilisation du FGTS dans le financement résidentiel est intermédiaire avec l'institution financière qui concède le crédit, en général, à la propre Caixa Econômica Federal, responsable du 70% des financements résidentiels du pays.
Le banc effectue un transfert direct du solde du fonds pour réduire la valeur financière, sans que le travailleur déménage manuellement les ressources avec précision.
Pour les amortissements et le paiement des créances, le titulaire du contrat peut faire l'objet d'un protocole de sollicitation directement auprès d'une agence de caisse, en présentant la documentation qui confirme le titre de financement et la régularité du contrat.
La documentation exigée pour les mouvements d'habitation comprend un document d'identité avec CPF, une carte de travail ou un extrait qui comprend le temps de contribution au FGTS, un certificat de casamento ou une déclaration d'union lorsque l'application est effectuée, ainsi que la documentation de l'immeuble et le contrat de financement.
Saque-Aniversário : accès au FGTS pour une utilisation illimitée
Pour que le FGTS fasse office de source de recours pour quitter les divisions, cobrir après des études ou tout ce qui se passe hors de la finalité, la modalité légalement disponible est le Sac-Anniversaire, instituée par la Loi nº 13.932/2019.
Nessa modalidade, o trabalhador opta pour sacar anualmente un parcela do saldo da conta vinculada en mois de son anniversaire.
Le pourcentage libéré varie selon la vente disponible : du 50% pour des quantités allant jusqu'à R$ 500, en passant par le 5% mais une parcelle supplémentaire pour les ventes de R$ 20 mil. La valeur sacée peut être utilisée librement, sans aucune restriction de finalité.
Il s'agit d'une considération fondamentale à prendre en compte : en vue de l'anniversaire, le travailleur perd le droit de sac ou le solde total du FGTS en cas de licenciement pour simple cause.
Dans cette situation, après avoir accédé à plusieurs résolutions de 40%, les dépôts accumulés ont été bloqués jusqu'au mois de l'anniversaire suivant, lorsqu'ils peuvent être sacados dans nos pourcentages réglementés.
L'adhésion à l'anniversaire est faite par l'application FGTS, disponible pour Android et iOS, ou sur le portail de la caisse. Le minimum de permanence dans la modalité est de deux années, après quoi il est possible de revenir à la modalité de celle-ci par résiliation.
Autres situations dans lesquelles vous autorisez le FGTS
Conditions qui permettent la mobilité intégrale ou partielle du fond
Outre les résidents hippiques et le Sac-Anniversaire, la législation prévoit des situations spécifiques autorisant l'accès au FGTS :
- Demissão sem justa causea or por acordo mutuo entre empregado et empregador
- Aposentadoria por tempo de contribution, por idade ou por invalidez
- Diagnostic des personnes graves comme le cancer, le VIH/SIDA et la cardiopathie grave, tant que le titulaire est dépendant légal
- Falecimento do titulaire da conta, com saque pelos dependes ou herdeiros legais
- Calamidade pública reconhecida pelo poder público fédéral
- Conta vinculada sem depósito por trois anos consecutivos, com vínculo empregatício encerrado
- Trabalhador avec 70 années ou plus d'idée
Chaque personne possède une documentation et des procédures appropriées, qui doivent être confirmées directement par nos autorités compétentes de la Caisse Économique Fédérale avant le début du processus.
Passo a passo para sacar o FGTS pour l'application
Pour les modalités telles que l'anniversaire ou le départ, l'application FGTS de la caisse centralise l'ensemble des opérations. Le fluxo padrão enchaîne les étapes abaixo :
- Utiliser l'application FGTS sur la page officielle du système opérationnel de l'appareil
- Fazer login com CPF et senha cadastrada no Gov.br ou criar uma conta no proprio aplicativo
- Consulter le saldo disponible et vérifier les contas vinculadas ativas et inativas
- Sélectionner la modalité de votre désir et conférer les critères d'éligibilité exposés
- Informer les données bancaires pour le crédit — le dépôt peut être fait auprès de la caisse ou à l'extérieur de l'institution financière cadastrale
- Garder le processus de traitement qui peut varier d'un jour à l'autre jusqu'à cinq jours, en fonction des modalités
Dans les cas les plus complexes, comme l'utilisation du FGTS dans le financement de l'immobilier auprès de la caisse, la présence d'une agence est également nécessaire pour la validation de la documentation.
O que o FGTS não financia
Une information pertinente pour éviter des attentes ambiguës : Le FGTS n'a pas de modalité officielle de sa destination au paiement des parts du consommateur (comme une carte de crédit, un chèque spécial ou des employés), mais il peut également être payé directement pour les cours, les facultés ou les diplômes.
Les opérations éventuelles qui permettent de vendre le crédit de FGTS pour ces finalités — comme le crédit consigné privé avec garantie au fond — sont des produits bancaires distincts, avec des droits propres, et ne sont pas configurés directement auprès de FGTS. L'entrepreneur doit se distinguer par sa clarté en fonction des situations précédant le contrat avec tout produit financier lié au fonds.
FAQ
Le FGTS peut-il être utilisé pour acheter un terrain ?
Non. Une législation restreint l'utilisation du FGTS à l'acquisition d'un immeuble résidentiel déjà construit ou en construction. L'achat de lots sans construction n'est pas autorisé par SFH.
Quem trabalha como MEI tem FGTS?
Le micro-entrepreneur ou le particulier n'est pas tenu par la loi de reconnaître le FGTS pour lui-même. Le bénéfice est limité aux employés de la carte assassinée dans le régime CLT.
Pouvez-vous utiliser le FGTS de combinaison pour compléter la vente ?
Sim. Casais peut unir les saldos de FGTS de ambos os titulares pour l'utilisation dans le financement d'habitation conjunto, de sorte que tous les critères d'éligibilité soient attendus pour chaque dos impliqué.
Existe-t-il une limite de valeur pour le FGTS lors de l'achat d'un immeuble ?
La limite est liée à celle de SFH pour l'immeuble financé. Il n'y a rien de spécifique sur la valeur du solde du FGTS qui sera utilisé, en raison du respect des critères de financement approuvés.
O saldo do FGTS rende?
Sim. Le fonds rend 3% à cette année-là, il a ajouté le Taxa Referencial (TR). Le rendement est inférieur à celui de la caisse de couchage et réduit considérablement l'inflation pendant les périodes de hautes performances de l'IPCA, ce qui rend stratégique l'utilisation du solde dans les opérations qui réduisent efficacement la garde financière de l'habitation.
